Wykończenie pod wynajem w Łodzi
60 000 studentów, tysiące pracowników korporacji i niski wskaźnik pustostanów. Wykańczamy mieszkania pod wynajem w Łodzi tak, żeby zarabiały, nie generowały kosztów napraw.
Łódź: dlaczego warto inwestować w wynajem
Łódź nie jest tylko miastem akademickim ani tylko miastem korporacyjnym. Jest oboma jednocześnie. To sprawia, że popyt na wynajem jest zróżnicowany i stabilny przez cały rok.
3
Uniwersytet Łódzki, Politechnika Łódzka i Uniwersytet Medyczny: łącznie ponad 60 000 studentów. Każdy z nich potrzebuje miejsca do mieszkania, a spora część szuka własnego kąta poza akademikami.
10k+
Amazon, Infosys, Objectivity, Fujitsu i dziesiątki innych firm zatrudniają w Łodzi tysiące pracowników, w tym wielu spoza regionu. To stały, wypłacalny najemca szukający dobrze urządzonego mieszkania.
<1%
Łódź od lat utrzymuje jeden z niższych wskaźników pustostanów na wynajem wśród dużych polskich miast. Dobrze wykończone mieszkanie w rozsądnej cenie wynajmuje się szybko, często w ciągu kilku dni od ogłoszenia.
Mieszkanie pod wynajem długoterminowy w Łodzi to inwestycja w trwałość i minimalne koszty utrzymania: neutralna kolorystyka, odporne materiały, funkcjonalny układ. Airbnb przy Manufakturze lub w centrum to coś innego: klimat, fotogeniczność, detale które zostają na zdjęciach. Dobieramy materiały i styl pod konkretny model biznesowy.
Gdzie wynajmować w Łodzi
Każda dzielnica Łodzi przyciąga inny profil najemcy. To ma bezpośredni wpływ na to, jak powinno wyglądać i być wyposażone Twoje mieszkanie.
Blisko Wydziałów UŁ, dobra komunikacja z całą Łodzią. Popularne wśród studentów starszych lat i pracowników korporacji ceniących centrum.
W pobliżu Manufaktury i Politechniki Łódzkiej. Duży ruch turystyczny sprzyja krótkoterminowemu najmowi, studenci PŁ preferują wynajem długoterminowy.
Blisko parków logistycznych i przemysłowych. Popularny wybór wśród pracowników Amazona i firm produkcyjnych szukających spokojniejszej lokalizacji.
Spokojniejsza dzielnica, nowe budownictwo, dobry dojazd do centrum. Preferowana przez rodziny z dziećmi i pracowników na kontraktach długoterminowych.
Bliskie położenie względem kampusu Uniwersytetu Medycznego. Stały napływ studentów medycyny, farmacji i fizjoterapii.
Okolice Łodzi przyciągają osoby pracujące w mieście, ale szukające tańszego miejsca do mieszkania. Rosnący rynek najmu w aglomeracji.
Oceniamy stan lokalu i omawiamy przeznaczenie: wynajem studencki, długoterminowy, Airbnb. Każdy model najmu w Łodzi wymaga nieco innego podejścia do materiałów i układu.
Rekomendujemy materiały z perspektywy inwestora: LVT zamiast paneli, farby zmywalne, glazura wielkoformatowa. Droższe o 15%, tańsze w utrzymaniu o połowę.
Termin oddania lokalu jest w umowie. Każdy tydzień pustego mieszkania to utracony czynsz, wiemy o tym i traktujemy harmonogram serio.
Ekipy wchodzą zgodnie z planem. Jeden koordynator zarządza całością, nie musisz być obecny ani pilnować postępów samemu.
Sprzątanie poremontowe, protokół odbioru, dokumentacja fotograficzna. Gotowe mieszkanie gotowe do zdjęć i ogłoszenia w ciągu 24 godzin od odbioru.
Łódź ma trzy duże uczelnie wyższe (Uniwersytet Łódzki, Politechnika Łódzka, Uniwersytet Medyczny) z łącznie ponad 60 000 studentów. Do tego silna obecność korporacji (Amazon, Infosys, Objectivity) i duże zakłady przemysłowe generują stały popyt ze strony pracowników z zewnątrz. Wskaźnik pustostanów jest niski, a ceny najmu rosną.
Pod wynajem studencki: okolice kampusu UŁ (Śródmieście, okolice ul. Narutowicza), Politechniki Łódzkiej (Bałuty, okolice al. Politechniki), Manufaktury. Pod wynajem pracowniczy: Widzew (blisko parków logistycznych), Górna i komunikacyjna oś centrum. Każda z tych lokalizacji ma nieco inny profil najemcy.
Wykończenie pod wynajem w standardzie inwestycyjnym to zazwyczaj 700–1000 zł/m². Używamy trwalszych materiałów niż standard (LVT zamiast paneli, farby zmywalne, glazura wielkoformatowa): droższe o ok. 15%, ale obniżają koszty utrzymania o połowę.
Kawalerkę do 35m²: 4–5 tygodni. Mieszkanie dwupokojowe 45–55m²: 6–8 tygodni. Termin jest częścią umowy, każdy tydzień opóźnienia to utracony czynsz, dlatego traktujemy harmonogram poważnie.
Tak, wszystkie usługi fakturujemy. Remont i wykończenie mieszkania pod wynajem można uwzględnić w kosztach uzyskania przychodu z najmu. Zalecamy konsultację z księgowym w sprawie optymalnego rozliczenia.
WYCENA W 48H