Wykończenie pod wynajem
Trwałe materiały, neutralna kolorystyka, szybki termin. Wykańczamy mieszkania inwestycyjne tak, żeby zarabiały, a nie generowały koszty napraw co rok.
Filozofia inwestycyjna
Mieszkanie inwestycyjne rządzi się innymi prawami niż własne. Oto co naprawdę ma znaczenie.
Lokator nie będzie oszczędzał ścian ani podłóg. Wybieramy materiały odporne na intensywne użytkowanie: zmywalne farby, podłogi LVT, glazura wielkoformatowa. Droższe o 15–20%, tańsze w utrzymaniu o połowę.
Ciepłe biele, szarości i naturalne drewno pasują do każdego stylu życia i każdego zestawu mebli. Unikamy polaryzujących kolorów i wzorów, bo mieszkanie ma podobać się jak najszerszemu gronu najemców.
Płytki w popularnym formacie, farby z kodem koloru, panele z dostępnej kolekcji. Gdy coś się uszkodzi po roku, właściciel może to naprawić bez szukania "tego samego wzoru sprzed 3 lat".
Ozdobne listwy, skomplikowane oświetlenie, wnęki na zamówienie: to generuje koszty i punkty awarii. Proste rozwiązania utrzymują się w dobrym stanie przez lata bez interwencji.
Przemyślane przechowywanie, odpowiednie gniazdka, dobra łazienka. Najemca zostaje dłużej w mieszkaniu, które działa sprawnie, co bezpośrednio przekłada się na ciągłość wynajmu.
Każdy tydzień opóźnienia to strata z potencjalnego czynszu. Harmonogram z datami jest częścią umowy, a my dotrzymujemy go w 95% przypadków.
Mieszkanie na wynajem długoterminowy to inwestycja w trwałość i niskie koszty utrzymania. Airbnb to inwestycja w efekt wow i fotografowalność. Dobieramy materiały i styl pod konkretny model. Nie robimy wszystkich mieszkań tak samo.
Materiały
Każdy wybór materiału uzasadniamy ekonomiką inwestycji, nie estetyką na pokaz.
Wodoodporne, odporne na zarysowania i plamienie. Wyglądają jak drewno, nie wymagają olejowania ani lakierowania. Idealne do każdego pomieszczenia łącznie z łazienką.
Odporne na ścieranie, zmywalne mokrą szmatką. Ściana po roku wynajmu nadal wygląda jak nowa. Dostępne w tysiącach odcieni z powtarzalnym kodem koloru.
Mniej fug = mniej brudu. Format 60×60 lub 60×120 w łazience i kuchni wygląda nowocześnie i jest znacznie łatwiejszy w utrzymaniu niż małe płytki.
Tania bateria wymieniana co rok jest droższa niż dobra bateria na 10 lat. Wybieramy sprawdzonych producentów z dostępnymi częściami zamiennymi.
Oceniamy stan lokalu, zakres prac i standard. Omawiamy przeznaczenie: wynajem długoterminowy, Airbnb, a może własne zamieszkanie za 5 lat?
Przedstawiamy wycenę z rekomendowanymi materiałami i ich alternatywami. Wyjaśniamy, gdzie warto zainwestować, a gdzie nie ma sensu przepłacać.
Szczegółowa umowa z datami etapów i płatnościami. Zawsze wiesz, kiedy możesz zacząć szukać najemcy.
Ekipy wchodzą zgodnie z planem. Koordynator na budowie pilnuje jakości i terminów. Ty nie musisz być obecny na budowie.
Sprzątanie poremontowe, odbiór techniczny, dokumentacja fotograficzna. Oddajemy klucze do gotowego mieszkania.
Kawalerkę lub mieszkanie do 40m² wykańczamy w 4–5 tygodni. Mieszkanie 50–70m² zajmuje 6–8 tygodni. Harmonogram ustalamy na etapie podpisywania umowy i dotrzymujemy go.
Panele LVT (wodoodporne, odporne na zarysowania) zamiast paneli laminowanych, farby zmywalne klasy premium, glazura wielkoformatowa zamiast małych płytek. Droższe w zakupie o 15–20%, ale obniżają koszty utrzymania i wymian o połowę.
Tak, doradzimy w kwestii układu, kolorystyki i doboru materiałów pod wynajem długoterminowy lub Airbnb. Proste, neutralne, trwałe: to działa najlepiej.
Tak, współpracujemy z dostawcami mebli i możemy skoordynować dostawę i montaż. Możemy też zająć się wyłącznie pracami budowlano-wykończeniowymi.
Tak, wszystkie usługi fakturujemy: zarówno na osobę fizyczną, jak i firmę. Remont pod wynajem może być kosztem uzyskania przychodu.
WYCENA W 48H